KfW 297 / 298

KFN — Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude.

Förderbedingungen 2026, Kredithöhe, EH40 + GWP-Grenzwert und QNG — kompakt erklärt. KfW 297 = private Selbstnutzer, KfW 298 = Vermieter/Investoren; die Förderstufen (mit/ohne QNG) sind in beiden identisch.

Fördermittel-Check QNG-Vorprüfung

Direkt-Antwort

Was ist KfW 297 / 298?

KfW 297 und 298 sind dieselbe Förderung „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" (KFN) — die Nummer unterscheidet nur den Antragsteller: KfW 297 = Privatpersonen mit Selbstnutzung, KfW 298 = Vermieter, Unternehmen, Genossenschaften und Kommunen. Gefördert werden Neubauten ab Effizienzhaus 40 mit reduzierten Lebenszyklus-Treibhausgasen; die Förderstufen („Klimafreundliches Wohngebäude" und „mit QNG", bis 100.000 bzw. 150.000 € Kredit pro Wohneinheit) gelten in beiden Nummern identisch. Das eigene Programm für Familien mit Kind ist KfW 300 — nicht 298.

Vergleich

KfW 297 vs. KfW 298 — Direkt-Vergleich.

Aspekt	KfW 297	KfW 298
Antragsteller	Privatpersonen mit Selbstnutzung	Vermieter, Unternehmen, Genossenschaften, Vereine, Kommunen
Einkommensgrenze	Keine	Keine
Max. Kredit	100.000 € pro WE (ohne QNG) / 150.000 € pro WE (mit QNG)	Identisch: 100.000 € / 150.000 € pro WE je nach QNG-Stufe
Energetisches Minimum	EH40 + GWP-Grenzwert	EH40 + GWP-Grenzwert
QNG-Siegel	Nicht erforderlich (Basis)	Pflicht (QNG-Plus oder QNG-Premium)
Förderform	Zinsverbilligung (kein Tilgungszuschuss)	Zinsverbilligung (kein Tilgungszuschuss)

Quelle: KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), Programmtafeln 297 und 298 — Stand 2026. Aktuelle Zinssätze direkt bei der KfW oder im Beratungsgespräch. Familien mit Kind und Einkommen unter der Förderschwelle: siehe KfW 300 (eigenständiges Programm).

Voraussetzungen

Was Ihr Bauvorhaben erfüllen muss.

1. Effizienzhaus 40

Jährlicher Primärenergiebedarf max. 40 % eines Referenzgebäudes nach GEG-Vorgabe. Berechnung nach DIN V 18599 durch Energie-Effizienz-Experten.

2. Treibhausgas-Grenzwert Lebenszyklus

GWP100 (Global Warming Potential über 100 Jahre) der Errichtung + Betrieb unter 24 kg CO₂eq/(m²a). Ökobilanz nach EN 15978 über Lebenszyklus von 50 Jahren.

3. Luftdichtheit (Blower Door)

n50-Wert nach DIN EN ISO 9972 als Nachweis — für Effizienzhaus 40 mit RLT-Anlage sinnvoll ≤ 1,0 h⁻¹. Pflichtbestandteil des KfW-Nachweises.

4. QNG (für höchste Förderstufe)

QNG-Plus oder QNG-Premium-Zertifikat für die „NH-Klasse" — bringt die höchste Kredithöhe und beste Zinsverbilligung. Ohne QNG nur Basis-Förderung.

5. Energie-Effizienz-Experte (dena)

Eintrag in der dena-Energieeffizienz-Expertenliste verpflichtend — Berechnung, Antragsbegleitung und Bestätigung nach Durchführung (BnD). Wir übernehmen das.

Praxis

Lohnt sich KFN-NH (mit QNG)?

Fast immer: Ja. Die Mehrkosten für QNG-Audit und QNG-fähige Bauausführung betragen typischerweise 1–3 % der Bausumme — gleichzeitig steigt die maximal förderfähige Kredithöhe und die Zinsverbilligung deutlich.

Rechenbeispiel typisches EFH in Norddeutschland: Bausumme 450.000 €, Kredit 150.000 € über KfW 298 (NH-Stufe mit QNG) statt 100.000 € über KfW 297 (Basis). Zins-Vorteil über 30 Jahre Laufzeit: häufig 30.000–60.000 € — bei QNG-Mehrkosten von 8.000–12.000 €. Die genaue Spannweite hängt von Laufzeit, Zins-Niveau und Bauvolumen ab. Der finanzielle Hebel ist signifikant.

Wir prüfen das in unserer kostenlosen Online-QNG-Vorprüfung (/qng-vorpruefung) — 19 Fragen in 5 Minuten, danach wissen Sie, ob Ihr Bauvorhaben QNG-fähig ist.

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FAQ

Häufige Fragen zu KfW 297 / 298

Was ist KfW 297 und KfW 298?

KfW 297 und 298 sind dieselbe Förderung „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" (KFN) — die Programmnummer unterscheidet nur den Antragsteller: KfW 297 gilt für Privatpersonen, die den Neubau selbst nutzen; KfW 298 für Vermieter, Unternehmen, Genossenschaften, Vereine, Kommunen und andere Investoren. Die Förderstufen sind in beiden Nummern identisch: „Klimafreundliches Wohngebäude" (Effizienzhaus 40 plus Treibhausgas-Grenzwert/GWP) und „mit QNG" (zusätzlich QNG-Plus- oder QNG-Premium-Siegel, höhere Kredithöhe). Achtung: Das eigene Programm „Wohneigentum für Familien" (mit Einkommensgrenze und mindestens einem Kind) ist KfW 300.

Was sind die Förderbedingungen?

Kern-Bedingungen: 1) Effizienzhaus-Standard EH40 (Primärenergiebedarf max. 40 % eines Referenzgebäudes). 2) Treibhausgasemissionen Lebenszyklus unter 24 kg CO₂eq/(m²a) — GWP100. 3) Für höchste Förderstufe: QNG-Plus oder QNG-Premium-Zertifikat. 4) Einbindung eines Energie-Effizienz-Experten (dena-Liste). 5) Blower Door Test als Nachweis. 6) Vermietung/Eigennutzung als Wohngebäude.

Wie hoch ist die Förderung?

Kredit bis 100.000 € pro Wohneinheit in der Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude" (ohne QNG) und bis 150.000 € pro Wohneinheit in der Stufe „mit QNG" — in KfW 297 und 298 gleichermaßen. Förderung ausschließlich über Zinsverbilligung — KFN ist seit Programmstart im März 2023 ein reines Zinsverbilligungsprogramm, einen Tilgungszuschuss gab es bei KfW 297/298 nie. Der effektive Zins liegt deutlich unter Marktniveau, je nach Förderstufe. Konkrete Zinssätze schwanken; im Beratungsgespräch rechnen wir Ihren konkreten Fördernutzen aus.

Was ist der Unterschied zwischen „Basis" und „NH-Klasse"?

KFN-Basis („Klimafreundliches Wohngebäude"): EH40-Standard plus GWP-Grenzwert, ohne QNG-Zertifikat — Kredithöhe bis 100.000 € pro WE. KFN-NH (Nachhaltigkeitsklasse „mit QNG"): zusätzlich QNG-Plus- oder QNG-Premium-Zertifikat verpflichtend — Kredit bis 150.000 € pro WE und beste Zinsen. Beide Stufen gibt es in KfW 297 UND 298 — die Programmnummer richtet sich allein nach dem Antragsteller (297 Selbstnutzer, 298 Vermieter/Investoren). Praktisch lohnt sich die NH-Klasse fast immer, wenn das Projekt sich grundsätzlich für QNG eignet.

Brauche ich zwingend QNG?

Nur für die höchste Förderstufe (KFN-NH). Die Basis-Stufe geht auch ohne QNG, hat aber geringere Konditionen. In unserer Erfahrung lohnt sich QNG fast immer wirtschaftlich, sofern das Projekt schon Effizienzhaus 40 plant — die Mehrkosten für das QNG-Audit werden über die bessere KfW-Förderung mehr als ausgeglichen.

Wer ist antragsberechtigt — KfW 297 oder 298?

Die Programmnummer richtet sich nach dem Antragsteller: KfW 297 = Privatpersonen, die das neue Wohngebäude selbst nutzen. KfW 298 = alle übrigen — private Kapitalanleger/Vermieter, Wohnungsunternehmen, Genossenschaften, Vereine, Stiftungen, Kommunen. Die Förderstufen (mit/ohne QNG) und Konditionen sind in beiden Nummern identisch. Wer als Familie mit minderjährigem Kind und Einkommen unter der Förderschwelle baut und selbst einzieht, sollte zusätzlich KfW 300 („Wohneigentum für Familien") prüfen — das ist ein eigenständiges Programm mit attraktiveren Konditionen für die Zielgruppe.

Wann muss der Antrag gestellt werden?

Vor Vorhabenbeginn — also vor Auftragsvergabe an Bauunternehmer (Aushubarbeiten gelten nicht als Vorhabenbeginn). Antragstellung über die Hausbank an die KfW; der Energie-Effizienz-Experte muss die Förderfähigkeit vor Antragstellung berechnen und bestätigen.

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